Michal Fusek: Spoluzakladatel realitní agentury TRIM Real Estate se sídlem v Dubaji.
Zajímá vás, proč byste měli investovat v Dubaji prostřednictvím realitní agentury TRIM Real Estate? Tento rozhovor nabízí pohled na faktory, které motivují investory k zapojení do dubajského trhu. Dubaj láká svou dynamikou a růstem, přičemž nabízí stabilní a prosperující ekonomiku, bezpečné životní prostředí a zajímavé podnikatelské příležitosti.
Co činí Dubaj tak atraktivním? Město se pyšní nejen svým ekonomickým rozvojem, ale také přístupností pro mezinárodní investory. Dubaj je centrem obchodu a finance, kde se otevírají dveře nejen pro místní obyvatele, ale i pro globální podnikatele. Město také reaguje na moderní trendy, jako je akceptace kryptoměn jako platby za nemovitosti a nabízí komplexní služby pro majitele nemovitostí včetně správy a údržby.
Celkově tento rozhovor poskytuje podrobný pohled na investiční příležitosti v Dubaji a přináší informace o různých aspektech investování do nemovitostí v tomto rozkvétajícím městě.
TIP: Jak si koupit Bitcoin + bonus 300 Kč: Chcete-li si prostřednictvím nákupu digitálních mincí stejně jako my ukořistit kousek lepší budoucnosti, pak jste tu správně. Můžete začít teď a tady. My jsme se na vzrušující výpravu do světa kryptoměn již vydali. Přidáte se také? Zde naleznete návod a video tutoriál, jak si koupit Bitcoin + bonus 300 Kč
1. Jaké faktory motivují investory k investování v Dubaji?
Mesto Dubaj je ukážkovým príkladom toho ako sa dokáže zo 180,000 mesta (rok 1975) vybudovať svetová metropola s aktuálnym počtom 3,600,000 (2023) obyvateľov. Populácia ma naďalej rastúci trend a len minulý rok sa prisťahovalo do Dubaja cez 100,000 nových obyvateľov, ktorých motivácia je kombináciou vysokej kvality života, pracovných príležitostí a bezpečnosti života v meste. Ekonomická agenda s názvom D33 hovorí, že do roku 2040, by malo v meste žiť cez 5,8 milióna obyvateľov. Dubaj nielen chce, ale hlavne robí všetky kroky preto, aby sa stal mestom budúcnosti. Dubaj je o neustálych inováciách, prekonávaní a nastavovaní nových štandardov.
K najvýraznejším faktorom prečo investori vyhľadávajú Dubaj je
- Stabilný a rastúci trh
- Bezpečnosť a nízka kriminalita (hlavné mesto UAE, Abu Dhabi v roku 2023- najbezpečnejšie mesto na svete)
- Stabilná mena
- Stále dostupné ceny nehnuteľnosti oproti ostatným veľkomestám
- Stabilná politická situácia
- Výhodné bezúročné splátkové kalendáre
- Geografická poloha, celoročné letné teploty
- Rôznorodosť obyvateľstva a rastúca populácia
Rebríček Top 10 najbezpečnejších miest na svete za rok 2024
| Poradie | Mesto | Index Bezpečnosti |
| 1 | Abu Dhabi, UAE | 86,9 |
| 2 | Taipei, Taiwan | 84,4 |
| 3 | Doha, Qatar | 84,0 |
| 4 | Ajman, UAE | 83,5 |
| 5 | Dubai, UAE | 83,5 |
| 6 | Ras Al Khaiman, UAE | 83,2 |
| 7 | Muscat, Oman | 80,2 |
| 8 | The Hague, Netherland | 79,8 |
| 9 | Bern, Switzerland | 79,5 |
| 10 | Munich, Germany | 79,0 |
Spojené arabské emiráty už dlhší čas nie sú len krajinou miestnych obyvateľov. Tento vývoj vedie k tomu, že až 88,52 % obyvateľov v Dubaji tvoria expatriati, zatiaľ čo 11,48 % tvoria miestni obyvatelia. Okrem toho počet obyvateľov v SAE neustále narastá každým rokom.
2. Jsou ceny nemovitostí v Dubaji výhodnější ve srovnání s trhy v Asii, Americe a Evropě?
Napriek tomu, že Dubaj je už dnes svetovou metropolou, ceny nehnuteľností sú stále výrazne nižšie s podobnými svetovými metropolami. Napríklad podľa prieskumu Knight Frank si za 1 milión dolárov viete kúpiť 17m2 v Monacu, 33m2 v New Yorku, 44m2 v Shangai. V Dubaji si za 1 milión dolárov zaobstaráte 105m2 nehnuteľnosti.
3. Je nákup nemovitosti v Dubaji vhodnou investicí, kterou lze pronajímat?
Výnosy z prenájmu nehnuteľnosti sa radia k jedným z najvyšších na svete. Investovanie do nehnuteľností v Dubaji predstavuje atraktívnu možnosť s ohľadom na dynamický rozvoj mesta. Dubaj každoročne prekonáva rekordy v rôznych ekonomických i turistických metrikách, čo naznačuje jeho neustále rastúcu atraktivitu ako turistickej destinácie a obchodného centra. Napríklad Dubai Mall, najväčšie nákupné centrum na svete, sa stalo najnavštevovanejším miestom na svete s približne 105 miliónmi turistov ročne. Len minulý rok 2023 navštívilo mesto Dubaj cez 17,150 miliónov medzinárodných turistov a napríklad letisko v Dubaji, ktoré je medzinárodnou križovatkou presiahlo 87 miliónov prepravených pasažierov čo z neho robí letisko z najväčším množstvom pasažierov na svete.
Je dôležité poznamenať, že Dubaj má nulové daňové zaťaženie na príjem z pohľadu fyzických osôb a nehnuteľnosti majú 0 sadzbu DPH.
4. Jaká je průměrná návratnost investice při pronájmu nemovitosti v Dubaji v procentech?
Priemerný výnos z investície pri prenájme nehnuteľnosti v Dubaji v percentách závisí na viacerých faktoroch. Patrí sem najmä lokalita a typ nehnuteľnosti. Keď sa pozrieme na dáta, tak priemerný výnos z dlhodobých nájmov za február 2024 bol podľa Property Monitor na úrovni 6,74% percentuálneho bodu, pričom výnos z krátkodobeho nájmu vie generovať cca 10-15% viac oproti dlhodobému nájmu.
Sleva 50 až 100 USD na nákup v Acuario: Ušetříte až 100 USD při nákupu mining hardwaru v Acuario díky naší slevové akci. Stačí při objednání napsat „KRYPTOGURU“ a sleva je vaše! Neotálejte a využijte této jedinečné nabídky! Za každý zakoupený kus získáte slevu až 100 USD, neváhejte kontaktovat na e-mailu: info@acuariohosting.com.
5. Jak se vyvíjí zbytková hodnota nemovitosti v Dubaji a snižuje se v průběhu času?
Celý Dubaj je postavený na dobre štrukturovaných a dostupných dátach s ktorými naša realitná kancelária pracuje. Zvlášť keď sa jedná o klienta, ktorý hľadá investičnú príležitosť. Keď sa pozrieme na dáta z propertyfinder a porovnáme napr. rok 2022 a 2023, tak vidíme, že v časti Business Bay bol rast hodnoty nehnuteľnosti v priemere 32,48% alebo v časti Marina to bolo 11,54%. Nie však každá nehnuteľnosť v Dubaji má takéto čísla. Preto odporúčame, aby sa klient vždy stretol s viacerými maklérmi, spravil si názor a rozhodol sa pre osobu v ktorú má dôveru a ktorá ho dobre usmerní a prevedie celým procesom.
6. Je otevřený trh s nemovitostmi v Dubaji pro mezinárodní investory a pronajímatelé?
Áno, trh s nehnuteľnosťami v Dubaji je otvorený pre medzinárodných investorov a prenajímateľov. Dubaj je známy ako globálne finančné a obchodné centrum s atraktívnymi investičnými príležitosťami v nehnuteľnostiach. Zahraniční investori majú možnosť nakupovať a vlastniť nehnuteľnosti v Dubaji, či už pre investičné účely alebo na prenájom. Dubaj sa otvoril svetu ešte v roku 2001 odkedy je možné pôdu, či nehnuteľnosť vlastniť.
7. Poskytují banky v Dubaji financování pro nákup nemovitostí?
Áno, banky v Dubaji poskytujú financovanie pre nákup nehnuteľností. Financovanie nehnuteľností je bežnou praxou v Dubaji, a to ako pre rezidentov, tak aj pre zahraničných investorov. Banky obvykle ponúkajú hypotekárne úvery s rôznymi podmienkami a úrokovými sadzbami, ktoré závisia na rôznych faktoroch, ako je druh nehnuteľnosti, výška úveru, úverová história žiadateľa atď. Štandardom je financovanie do výšky 80% z ceny nehnuteľnosti. Naša spoločnosť TRIM Real Estate spolupracuje s etablovanými bankovými inštitúciami a pre svojich klientov poskytuje možnosti financovania v Dubaji.
8. Je možné podnikat v Dubaji a jaké jsou podmínky pro podnikání?
V Dubaji je etablovaných množstvo firiem z celého sveta. Je tu viac ako 300 medzinárodných značiek a súčasne v Dubaji má svoj regionálnu centrálu cez 78% firiem z rebríčka TOP FORTUNE 500. Dubaj má veľmi dobre nastavené podnikateľské prostredie, kde je možné si založiť firmu podľa odvetvia v ktorom pôsobí. Napríklad daň z príjmu pre právnicke osoby je v UAE 9%, pričom sa začína platiť až keď firma dosahuje zisk cca 100 tisíc dolárov. Tým, že naša spoločnosť funguje v danom prostredí, je veľmi častý jav, že klientom poskytujeme aj podporu pri založení firmy.
9. Je vhodnější kupovat nemovitost v Dubaji při výstavbě?
Je dôležité rozlišovať, z akého účelu kupujúci kupuje nehnuteľnosť. Pokiaľ ide o investora, je výhodnejšie kupovať nehnuteľnosť v Dubaji pri výstavbe. Ceny nehnuteľností vo fáze výstavby sú obvykle výhodnejšie a investori môžu dosiahnuť lepšiu návratnosť z investície po dokončení projektu. Pričom toto nemožno povedať na 100%. Napríklad stretávame sa so situáciami, keď máme motivovaného predávajúceho, ktorý potrebuje urgentne predať svoju nehnuteľnosť a tým pádom zisk nie je pre ňeho primárna motivácia. V týchto situáciach, to môže byť pre nášho klienta ešte atraktívnejšie ako od developera.
Na druhú stranu, ak je kupujúcim koncový používateľ, je lepšie sa zamerať na hotovú nehnuteľnosť. Koncoví užívatelia zvyčajne chcú ihneď využívať svoju nehnuteľnosť a nechcú čakať ďalšie 3-4 roky, kým sa nová nehnuteľnosť postaví. Toto rozlíšenie je kľúčové pri rozhodovaní o nákupe nehnuteľnosti v Dubaji. Investori hľadajú príležitosti pre rast hodnoty a dlhodobú návratnosť investície, zatiaľ čo koncoví užívatelia chcú okamžite využívať svoju nehnuteľnosť ako svoje domovské útočisko.
Sleva 1000 Kč na nákup v Coin Factory: Ušetřete 1000 Kč při nákupu mining hardwaru u Coin Factory díky naší slevové akci. Stačí v košíku zadat kód „KRYPTOGURU1000“ a sleva je vaše! Neotálejte a využijte této jedinečné nabídky! Upozornění: Při větším počtu kusů kontaktujte info@coin-factory.cz a získejte slevu 1000 Kč na každý kus v objednávce.
10. Kdo poskytuje poradenství ohledně dubajských zákonů týkajících se nemovitostí?
Jednou z našich činností je poskytnúť klientom aj podporu v zmysle legislatívy. V Dubaji existuje vládna autorita DLD (Dubai Land Department), ekvivalent nášho katastra nehnuteľností. Ten má pod sebou inštitúciu RERA (Real Estate Regulatory Authority), ktorej primárnou úlohou je nastavovanie, kontrola, ochrana a dohľad nad trhom nehnuteľností. Existuje viacero spôsobov ako sa s touto inštitúciou spojiť, prípadne žiadať o prípadnú podporu pri riešení svojej situácie. Napríklad pri kúpe nehnuteľnosti od developera väčšina zmluvných náležitostí je nastavená priamo katastrom. Prax je taká, že tieto zmluvy sa neupravujú. Ďalším príkladom je sekundárny trh, kde sa zmluvy riešia výhradne digitálne cez vládnu aplikáciu a teda tiež nie je možné do nich zasahovať.
Súčasne existuje množstvo právnických kancelárií a poradenských spoločností, ktoré poskytujú poradenstvo týkajúce sa miestnych zákonov o nehnuteľnostiach. Tieto spoločnosti majú špecializáciu v oblasti realitného práva a disponujú širokými znalosťami miestnych predpisov a postupov v oblasti nehnuteľností v Dubaji a Spojených arabských emirátoch. V prípade akýchkoľvek požiadaviek klienta je aj naša spoločnosť schopná poskytnúť kvalitné právne poradenstvo a informácie a v prípade potreby nasmerovať správnym smerom.
11. Jaká je pracovní doba v Dubaji a jak může ovlivnit investice do nemovitostí?
Pracovný týždeň v dnešnej dobe kopíruje ten zaužívaný v Európe, tj pracuje sa od pondelka do piatku a nemá žiadny vplyv na investície do nehnuteľností.
12. Je možné kupovat nemovitosti v Dubaji pomocí kryptoměn, jako je Bitcoin?
S narastajúcou popularitou kryptomien každým rokom množstvo dubajských developerov reaguje na túto situáciu a ponúka možnosť financovania nehnuteľností prostredníctvom kryptomien. Bitcoin a Ethereum patria medzi najčastejšie akceptované kryptomeny. Pri kúpe nehnuteľnosti s úhradou vo viacerých splátkach vám developer poskytne kryptomenovú adresu peňaženky alebo QR kód špecifického projektu, v ktorom sa nachádza vaša nehnuteľnosť. Finančné prostriedky môžete následne jednoducho previesť na jeho kryptomenovú peňaženku.
Tento inovatívny prístup umožňuje klientom využívať kryptomeny na nákup nehnuteľností v Dubaji a zároveň poskytuje developerom nové možnosti v oblasti financovania a rozširovania svojho klientskeho základu. S touto formou platby je spojená aj väčšia transparentnosť a rýchlosť transakcií, čo môže prispieť k zjednodušeniu procesu kúpy nehnuteľností.
13. Kdo poskytuje komplexní služby pro pronájem bytu vlastníkům, zahrnující propagaci pronájmu, správu kauce pro nájemníky, údržbu a úklid bytu během jejich nepřítomnosti, a jaké jsou ceny za tyto služby?
Je pronájem bytu finančně výhodný? Na trhu existuje množstvo spoločností špecializujúcich sa na komplexné služby súvisiace s prenájmom apartmánov. Niektoré z týchto spoločností spravujú stovky apartmánov, pričom sa líšia v kvalite poskytovaných služieb a podmienkach jednotlivých zmlúv.
Naša spoločnosť je boutique charakteru, čo znamená, že okrem predaja nehnuteľností ponúkame aj široké portfólio služieb, vrátane celkovej správy nehnuteľností pre našich klientov.
Pri nehnuteľnosti vhodnej na krátkodobý prenájom sa o kompletnú službu stará vybraná spoločnosť, tj pre jej majiteľa je to absolútne bez starosti. Vlatník má prístup k svojmu online účtu, kde vidí vyťaženosť a výnos svojej nehnuteľnosti a súčasne si vie rezervovať nehnuteľnosť pre vlastné účely. Cena za takúto službu sa hýbe na úrovni 20% z generovaného obratu, tj je tu nastavená prirodzená motivácia, že čím viac ju firma vyťaží, tým viac si môže zarobiť pre seba aj pre jej majiteľa.
TIP: Získejte 100 Kč na nákup kryptoměn rychle a jednoduše! Stačí se zaregistrovat pod naším affiliate odkazem, aktivovat účet a nakoupit kryptoměny za minimálně 1000 Kč. A to je vše! Za hodinu po splnění všech podmínek vám Coinmate připíše 100 Kč na váš účet. Affiliate odkaz ZDE
TRIM Real Estate je butiková realitná agentúra so sídlom a licenciou v Dubaji so zastúpením viac ako +90 developerov v UAE. Pre svojich klientov poskystujeme služby v oblasti kúpy, predaja a prenájmu nehnuteľností.
KryptoGuru a jeho cesta v kryptosvětě
Někteří se ptají proč má Guru přes jedno oko pásku. Ne, není to pirát, ani hacker. Guru může být vaším průvodcem ve světě kryptoměn, který informace nabízí, ale nevnucuje. V tom, do čeho investovat nebo jak se rozhodnout, to je jen a jen na vás. Oko zakryté páskou znamená, že budoucnost je skryta. Nevidí do ní nikdo, ani Guru. Život je cesta a Bitcoin je směr, který jsme se rozhodli následovat. Myslíme, že budoucnost kryptoměn bude ještě pořádná jízda. Svezete se?
Dále můžeme zajistit kompletní mining služby například: poradenství, kompletace rigu (těžba pomoci GPU) nebo dle přání výrobu konstrukcí. Kontakt: info@kryptoguru.cz
Vaše odpovědnost
Všechny informace na našem webu mají pouze informační nebo vzdělávací charakter. Informace neslouží v žádném případě jako investiční či obchodní doporučení nebo poradenství, nejedná se o analýzy investičních příležitostí, ani nemají jejich parametry. Provozovatel webu ani jednotliví autoři nejsou registrovanými brokery, investičními či finančními poradci nebo makléři. Web KryptoGuru.cz nenese žádnou odpovědnost za Vaše případné finanční ztráty při investici do kryptoměn, nebo na jiných trzích. Vždy myslete na to, že do kryptoměn byste neměli nikdy investovat více peněz, než si můžete dovolit postrádat. Mějte na paměti, že investice a obchodování s kryptoměnami je riziková záležitost, kdy můžete jak vydělat, tak prodělat celou částku.
